Résultats des analyses du site

Plusieurs analyses thématiques ont été réalisées afin de déterminer les différentes contraintes et potentiels du site. Ces analyses permettent d'établir une base commune de connaissances, ancrer la vision du site et se projeter sur la conception et la forme que prendra le redéveloppement de l'ancien quartier National du Film.

Les analyses réalisées se concentrent autour de différentes thématiques:

Cadre bâti et patrimoine

Le cadre bâti existant est issu de l’architecture moderniste des années 1950 et possède un caractère patrimonial unique. Le site présente trois grandes dimensions patrimoniales (mémorielle, architecturale et environnementale) qui se déclinent sous plusieurs valeurs.

Densité et hauteur

La densité, la hauteur des bâtiments et l’emprise au sol des bâtiments sont des variables ayant des conséquences les unes sur les autres. Les choix associés à ces variables ont une incidence sur le paysage, la typologie des espaces ouverts aménagés et leur relation avec le cadre bâti.

Les scénarios 1 et 2 sont des exemples d'approches conceptuelles relatives à la densité et hauteur et ne représentent en aucun cas des concepts d'aménagements futurs. Ces scénarios illustrent l'impact d'une emprise au sol plus ou moins importante sur l'aménagement du site.

Programmation

La programmation correspond aux activités et usages de proximité. Une programmation diversifiée et réfléchie permet d’assurer une vitalité et un dynamisme au sein du secteur. Elle permet de déterminer quels sont les besoins des usagers du site et de s’assurer que ceux-ci sont comblés.

Espaces ouverts

Les espaces ouverts sont des lieux importants de rassemblement extérieurs. Les équipements et la programmation de ces espaces doivent permettre de répondre aux besoins des résidents et des visiteurs. Ils représentent un troisième lieu important après la maison et le lieu de travail. L'objectif du projet est de prévoir des aménagements publics qui totalisent entre 15% à 20% de la superficie du site.

Mobilité

Les habitudes de mobilité et les opportunités qu’offre le réseau complet de déplacements (routier, collectif et actif) sont des indicateurs importants sur les moyens de fréquentation du lieu. La compréhension des déplacements actuels par différents types d'usagers et les besoins futurs suite au développement du site est essentielle.

Qualité de l'air et niveaux sonores

Le relevé sur la qualité de l’air et la qualité du niveau sonore permettent l’établissement de critères visant à créer un milieu de vie de qualité. La prise de conscience de ces enjeux permet de localiser stratégiquement certains usages sur le site et d’ouvrir la discussion sur la mise en place de stratégies de mitigation pour le secteur dans le but de réduire au maximum les nuisances auxquelles fait face le site.

À la lumière des différentes analyses réalisées, nous aimerions vous entendre sur votre vision d'un quartier idéal. Des ateliers de consultations publiques ont eu lieu en présentiel le 10 et 11 décembre dernier auprès de parties prenantes et du grand public. Si vous n'avez pas été en mesure d'assister aux événements, il est possible de prendre part à cette consultation en ligne de manière virtuelle.

Participez à la consultation en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous.